Cuối năm 2025, HĐND Hà Nội thông qua chủ trương đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng vốn sơ bộ khoảng 855.000 tỷ đồng, trải dài hơn 40km qua 19 xã phường hai bờ sông. Cùng thời điểm đó, Sunshine Group chính thức công bố tên thương mại cho khu đô thị Tàm Xá: The Grand Riveria Đông Anh — dự án quy mô 268 ha tại các xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá, Xuân Canh, huyện Đông Anh, Hà Nội. Sự trùng lặp về thời điểm giữa hai thông tin không hoàn toàn ngẫu nhiên khi nhìn vào bức tranh quy hoạch khu vực phía Bắc sông Hồng giai đoạn 2025–2035.
Đông Anh Đang Phát Triển Thế Nào?
Theo báo cáo của Ban Chỉ đạo xây dựng và phát triển 5 huyện thành quận của Hà Nội, huyện Đông Anh đã hoàn thành các tiêu chí và đủ điều kiện lên quận theo tiêu chuẩn tối thiểu quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Đây là một trong hai huyện — cùng với Gia Lâm — được đánh giá đạt ngưỡng chuyển đổi sớm nhất trong lộ trình đô thị hóa phía Bắc Thủ đô. Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện liệt kê 513 dự án với tổng diện tích định hướng triển khai lên đến 5.324 ha.
Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021–2030 (Quyết định số 1569/QĐ-TTg), Đông Anh được xác định là hạt nhân của thành phố phía Bắc sông Hồng trong cấu trúc đô thị đa cực. Định hướng này gắn với trục Nhật Tân – Nội Bài, kết nối cảng hàng không quốc tế lớn nhất miền Bắc với khu vực trung tâm mở rộng. Dải đất Tàm Xá nằm ở phía Nam huyện, tiếp giáp sông Hồng về phía Nam và khu di sản Cổ Loa về phía Bắc — vị trí nằm trong vùng giao thoa giữa Vành đai 3, Vành đai 3.5 và Vành đai 4 theo quy hoạch giao thông được công bố.
Hạ Tầng Trọng Điểm Khu Vực
Biến số tác động trực tiếp nhất đến kết nối khu vực là cầu Tứ Liên — công trình tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, chính thức khởi công ngày 19/5/2025. Theo thông tin công bố, cầu dài khoảng 5 km, thiết kế 6 làn xe, kết nối trực tiếp quận Tây Hồ với Đông Anh và dự kiến hoàn thành vào quý 2/2027. Tính đến đầu năm 2026, phần móng cọc khoan nhồi tại hai trụ cầu chính P37 và P38 đã xuống sâu khoảng 65m dưới lòng sông Hồng; công tác giải phóng mặt bằng phía Đông Anh và thi công đường dẫn đang diễn ra song song.
Ngoài cầu Tứ Liên, khu vực Tàm Xá có thể tiếp cận cầu Nhật Tân qua các tuyến đường nội huyện kết nối với trục Võ Nguyên Giáp. Theo quy hoạch giao thông Đông Anh, phía Nam huyện sẽ được bổ sung thêm các trục đường liên xã nhằm phân tải lưu lượng. Tuyến metro kết nối về trung tâm được Sunshine Group đề cập trong định vị dự án, tuy nhiên thông tin cụ thể về hướng tuyến và mốc triển khai chưa công bố chính thức.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng khởi công tháng 12/2025 tại phường Phú Thượng — tiểu dự án thành phần đầu tiên trong tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng 11.000 ha — tạo thêm một lớp hạ tầng nền cộng hưởng với vị trí ven sông của khu đô thị tại Tàm Xá.
Lợi Thế Của Dự Án
The Grand Riveria Đông Anh là khu đô thị thông minh do Sunshine Group phát triển tại các xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá, Xuân Canh, huyện Đông Anh, Hà Nội, với quy mô 268 ha và mật độ xây dựng 26,70%. Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, tổ hợp bao gồm 50 tòa căn hộ cao tầng, 2 tháp tài chính 110 tầng, bến du thuyền và hệ thống sản phẩm thấp tầng đa dạng. Phần lớn diện tích mặt bằng được định hướng dành cho không gian xanh, mặt nước và công viên tuyến tính ven sông.
Mặt phía Nam của dự án tiếp giáp sông Hồng — một trong những yếu tố hiếm gặp trong bán kính 10 km khi kết hợp đồng thời mặt sông, liền kề di sản Cổ Loa và kết nối trực tiếp với cao tốc. Shine Group định vị The Grand Riveria theo mô hình “thành phố trong thành phố”, tập trung hệ sinh thái dịch vụ nội khu gồm tài chính, thương mại, bến du thuyền và ứng dụng công nghệ số trong quản lý vận hành. Khu Tây Hồ — nơi tập trung cộng đồng người nước ngoài, trường quốc tế và văn phòng đại sứ quán — sẽ được kết nối trực tiếp với Tàm Xá khi cầu Tứ Liên hoàn thành, tạo ra một phân khúc nhu cầu nhà ở ngoại ô kết nối liên vùng.
Tiềm Năng Tăng Giá
Ghi nhận tại thị trường cho thấy mặt bằng giá bất động sản khu vực Đông Anh đang dao động từ 30 – 150 triệu đồng/m² tùy vị trí và phân khúc sản phẩm, theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường độc lập. Đất nền xung quanh vành đai cầu Tứ Liên từng chạm mốc 178 triệu đồng/m² vào cuối năm 2024 trước khi điều chỉnh về mức thấp hơn từ quý I/2025.
Theo một số chuyên gia bất động sản, giá đất Đông Anh trong giai đoạn hiện tại đang phản ánh kỳ vọng trung và dài hạn nhiều hơn giá trị giao dịch thực tế. Thành phố Hà Nội dự kiến đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng vào khu vực đô thị mới phía Bắc trong giai đoạn 2026–2035, theo thông tin quy hoạch được công bố. The Grand Riveria chưa công bố chính thức giá bán sơ cấp tại thời điểm bài viết được cập nhật.
Góc Nhìn Nhà Đầu Tư
Ba mốc quan trọng nhất cần theo dõi để định giá tài sản tại The Grand Riveria Đông Anh trong giai đoạn 2026–2028 là: tiến độ phê duyệt quy hoạch phân khu 1/500, ngày khởi công tháp tài chính 110 tầng, và thông tin chính thức về tuyến metro kết nối về trung tâm. Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, Sunshine Group ghi nhận doanh thu gần 20.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế trên 8.900 tỷ đồng trong năm 2025 — năng lực tài chính là một trong các yếu tố nhà đầu tư thường xem xét khi đánh giá rủi ro tiến độ với dự án quy mô lớn.
Kế hoạch sử dụng đất huyện Đông Anh với 513 dự án trên 5.324 ha cũng tạo áp lực cạnh tranh nguồn cung đáng kể trong trung hạn — đây là biến số cần cân nhắc song song với lợi thế hạ tầng. Nhà đầu tư trung hạn nên theo dõi tiến độ thực tế của cầu Tứ Liên — dự kiến hoàn thành quý 2/2027 — như một chỉ báo cụ thể về thời điểm giá trị kết nối khu vực được phản ánh vào thị trường thứ cấp.
