Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn bão hòa với mặt bằng giá cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm. Tình hình khiến nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm cơ hội sinh lời tại các thị trường tiềm năng khác. Vinhomes Cần Giờ với quy mô gần 2.870 ha tại TP.HCM đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư phía Bắc.
Dự án siêu đô thị biển với tên gọi Vinhomes Green Paradise sở hữu những ưu thế vượt trội về pháp lý, hạ tầng kết nối và tiềm năng tăng giá trung dài hạn. Sự xuất hiện đúng thời điểm khi thị trường Hà Nội đang gặp khó khăn đã tạo nên làn sóng dịch chuyển vốn mạnh mẽ từ phía Bắc vào khu vực miền Nam.
Xu hướng dịch chuyển vốn đầu tư khi thị trường Hà Nội đạt đỉnh
Sau chu kỳ tăng trưởng nóng tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng, biên lợi nhuận ngắn hạn ở nhiều phân khúc tại Hà Nội đang có dấu hiệu suy giảm rõ rệt. Giá bất động sản đã chạm vùng đỉnh trong khi tốc độ triển khai hạ tầng mới chưa đủ sức hấp dẫn dòng vốn đầu tư tiếp theo.
Nhà đầu tư Hà Nội vốn nổi tiếng với tư duy nhạy bén và khả năng nhân đôi lợi nhuận đang ưu tiên tìm kiếm những thị trường còn dư địa phát triển. Các tiêu chí được ưu tiên hàng đầu bao gồm tính pháp lý minh bạch, năng lực chủ đầu tư mạnh mẽ và định hướng phát triển bền vững dài hạn.
Vinhomes Cần Giờ đáp ứng đầy đủ những yêu cầu khắt khe từ giới đầu tư kinh nghiệm. Dự án đã trở thành điểm đến mới cho dòng vốn phía Bắc muốn đón sóng tăng giá trong giai đoạn trung và dài hạn tại thị trường TP.HCM. Sự chuyển dịch thể hiện tầm nhìn xa của những nhà đầu tư am hiểu thị trường, biết nắm bắt cơ hội khi mặt bằng giá chưa phản ánh đầy đủ tiềm năng thực tế.
Ưu thế pháp lý và uy tín thương hiệu Vinhomes
Trong bối cảnh nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển phía Nam vẫn gặp vướng mắc về pháp lý hoặc triển khai chậm tiến độ, Vinhomes Cần Giờ nổi bật như một ngoại lệ tích cực. Dự án đã có đầy đủ quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư từ Thủ tướng Chính phủ cùng hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh về quy hoạch, môi trường và sử dụng đất.
Thương hiệu Vinhomes đã tạo dựng được uy tín vững chắc tại thị trường Hà Nội qua các dự án thành công như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green City. Nhà đầu tư đã quen thuộc với quy trình triển khai, bàn giao, vận hành và khả năng tăng giá trị của chủ đầu tư uy tín hàng đầu Việt Nam.
Việc tiếp tục đầu tư vào một siêu đô thị do chính Vinhomes phát triển tại TP.HCM được đánh giá là bước đi hợp lý với mức rủi ro được kiểm soát tốt. Sự tin tưởng được xây dựng từ những thành công đã đạt được trước đó tạo nên sức hút đặc biệt với giới đầu tư có kinh nghiệm từ thủ đô.
Lễ khởi công dự án với sự tham gia của các đại diện cơ quan chính quyền TP.HCM, quan chức Chính phủ đã cho thấy tầm quan trọng và sự ủng hộ mạnh mẽ từ các cấp chính quyền. Yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư an tâm hơn về tính khả thi và tiến độ thực hiện dự án trong tương lai.
Hạ tầng kết nối mở ra chu kỳ tăng giá mới
Nhà đầu tư Hà Nội nổi tiếng với tư duy đón đầu hạ tầng, xu hướng tìm đến những khu vực đang định hình nơi hạ tầng giao thông chuẩn bị triển khai nhưng chưa được phản ánh vào giá. Chiến lược nhằm tìm kiếm biên lợi nhuận cao khi thị trường điều chỉnh thông tin sau khoảng 12-24 tháng.
Vinhomes Cần Giờ đang ở thời điểm vàng khi hạ tầng bước vào giai đoạn quyết định với nhiều công trình trọng điểm. Cầu vượt biển Cần Giờ – Nhà Bè đã được phê duyệt và chuẩn bị triển khai, dự kiến thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh hiện tại. Tuyến đường sắt tốc độ cao Quận 7 – Cần Giờ do Vingroup đề xuất sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống còn 16 phút.
Cảng Landmark Harbour và tuyến trực thăng Tân Sơn Nhất – Cần Giờ mở ra khả năng khai thác du lịch cao cấp, tiếp cận nhóm khách hàng có khả năng chi trả lớn. Cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu sẽ tạo nên hành lang phát triển du lịch nghỉ dưỡng xuyên suốt tại khu vực miền Nam.
Tất cả các công trình hạ tầng đều đang trong giai đoạn thi công – đây chính là thời điểm vàng để vào hàng với định giá thấp hơn giá trị kỳ vọng. Những yếu tố báo hiệu giai đoạn “vào sóng” hạ tầng khi mặt bằng giá chưa phản ánh đầy đủ tiềm năng, tạo cơ hội cho nhà đầu tư có biên lợi nhuận kỳ vọng cao trong 2-3 năm tới.
Xem thêm: Tiện ích Vinhomes Cần Giờ
Tiềm năng tạo dòng tiền thực tế từ mô hình đô thị tích hợp
Vinhomes Cần Giờ hướng đến mô hình đô thị có khả năng vận hành thương mại, lưu trú và du lịch thực tế thay vì chỉ phục vụ mục đích nghỉ dưỡng vài lần trong năm. Tổ hợp tiện ích nghỉ dưỡng du lịch quy mô lớn bao gồm Safari, VinWonders, Winter Wonderland, nhà hát Sóng Xanh 5.000 chỗ ngồi, hệ thống khách sạn 5 sao tạo nên sức hút mạnh mẽ.
Số lượt khách dự kiến 8-10 triệu người mỗi năm mở ra nhiều cơ hội vận hành đa dạng. Nhà đầu tư có thể khai thác mô hình cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng cuối tuần, vận hành căn hộ lưu trú ngắn hạn hoặc triển khai mini-hotel và dịch vụ boutique hotel chuyên nghiệp.
Đặc điểm hấp dẫn với nhà đầu tư Hà Nội vốn đã có kinh nghiệm vận hành căn hộ cho thuê tại Ocean Park hoặc đầu tư shophouse thương mại. Mô hình kinh doanh quen thuộc giúp việc tiếp cận và nhân rộng các chiến lược sinh lời trở nên dễ dàng hơn.
Khả năng tạo dòng tiền ổn định từ hoạt động du lịch nghỉ dưỡng cùng với tiềm năng tăng giá tài sản tạo nên sức hút kép. Yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư vừa có thu nhập thụ động trong ngắn hạn, vừa tích lũy tài sản tăng giá trong dài hạn.
Nguồn cung sản phẩm đa dạng phù hợp nhiều chiến lược đầu tư
Với quy mô gần 64.000 sản phẩm trong đó có hơn 15.600 căn hộ và 48.000 sản phẩm thấp tầng, Vinhomes Green Paradise cung cấp đủ loại hình để nhà đầu tư lựa chọn theo nhu cầu cụ thể. Sự đa dạng tạo điều kiện cho việc quản trị danh mục đầu tư linh hoạt thay vì chỉ tập trung vào một tài sản duy nhất.
Căn hộ trung cấp phù hợp với chiến lược đầu tư cho thuê dài hạn hoặc sử dụng nghỉ dưỡng cuối tuần. Shophouse mặt tiền tận dụng được dòng khách du lịch và cư dân nội khu để kinh doanh hoặc khai thác cho thuê với lợi nhuận ổn định. Biệt thự biển phù hợp với mục tiêu tích sản dài hạn, đồng thời có thể cho thuê ngắn hạn với mức lợi nhuận cao.
Nhà đầu tư có thể lựa chọn kết hợp nhiều loại hình sản phẩm để cân bằng rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận. Chiến lược đa dạng hóa phù hợp với khẩu vị rủi ro và kỳ vọng lợi nhuận khác nhau của từng cá nhân đầu tư.
Giai đoạn hiện tại được đánh giá là thời điểm quan trọng để vào hàng sớm trước khi thị trường điều chỉnh mặt bằng giá theo tiến độ hạ tầng. Vinhomes Cần Giờ đang hội tụ đầy đủ các yếu tố: pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng kết nối mạnh mẽ và mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Với chiến lược đầu tư bài bản và tầm nhìn dài hạn, dự án được đánh giá là lựa chọn xứng đáng để nhà đầu tư tích sản, sinh lời và khai thác dòng tiền thực tế. Xu hướng dịch chuyển vốn từ Hà Nội vào thị trường TP.HCM thông qua Vinhomes Cần Giờ thể hiện sự nhạy bén và tầm nhìn xa của những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm.
