Với khoản đóng góp khổng lồ 21.700 tỷ đồng vào ngân sách thành phố, siêu dự án Cần Giờ của Vingroup đã trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản và đầu tư. Con số này chiếm tới 54,6% tổng thu từ đất của TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2025, khẳng định vị thế đặc biệt của dự án trong chiến lược phát triển kinh tế của thành phố.
Đóng góp vượt trội cho ngân sách thành phố
Báo cáo tại phiên họp kinh tế – xã hội ngày 9/9/2025 cho thấy tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn TP.HCM đạt 524.234 tỷ đồng, tăng 15,5% so với cùng kỳ. Trong bối cảnh này, nguồn thu từ tiền sử dụng đất đã tăng vọt 391%, đạt 39.754 tỷ đồng.
Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM Nguyễn Công Vinh xác định rằng động lực chính của sự tăng trưởng ấn tượng này đến từ Công ty CP Đô thị du lịch Cần Giờ. Khoản đóng góp 21.700 tỷ đồng từ dự án này đã tạo nên bước ngoặt quan trọng cho ngân sách thành phố.
Con số này trở nên ý nghĩa hơn khi đặt trong bối cảnh TP.HCM đặt mục tiêu thu hơn 86.000 tỷ đồng từ việc xác định giá đất của 153 dự án trong cả năm 2025. Như vậy, đóng góp từ siêu dự án Cần Giờ đã tương đương 25% mục tiêu của cả năm, thể hiện tầm quan trọng chiến lược của dự án.
Quy mô và tầm vóc quốc tế
Vinhomes Green Paradise – tên chính thức của siêu dự án Cần Giờ – sở hữu quy mô gần 2.900 ha, được định hướng trở thành khu đô thị với các tiêu chuẩn ESG hàng đầu thế giới. Dự án này quy tụ nhiều hạng mục mang tầm vóc quốc tế.
Tòa tháp đa năng 108 tầng sẽ trở thành biểu tượng kiến trúc mới của TP.HCM. Tổ hợp nhà hát lớn nhất Đông Nam Á hứa hẹn sẽ là điểm đến văn hóa – nghệ thuật đẳng cấp quốc tế. Hai sân golf tiêu chuẩn quốc tế sẽ phục vụ nhu cầu giải trí cao cấp.
Đặc biệt, sự xuất hiện của hệ thống y tế Mỹ Cleveland Clinic sẽ nâng tầm dịch vụ y tế của khu vực. Điều này tạo ra giá trị gia tăng đáng kể cho dự án và toàn bộ khu vực Cần Giờ.
Tại lễ khởi công ngày 19/4/2025, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Dương Ngọc Hải đã đánh giá đây là “một công trình trọng điểm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với tương lai phát triển của thành phố”.
Hệ thống hạ tầng kết nối hiện đại
Để hỗ trợ cho sự phát triển của siêu dự án Cần Giờ, một hệ thống hạ tầng kết nối trị giá hàng tỷ USD đang được triển khai. Dự án cầu Cần Giờ sẽ thay thế cho phà Bình Khánh, giải quyết điểm nghẽn giao thông lớn nhất của khu vực.
Cầu Cần Giờ có tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng theo hình thức BOT. Dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và đang trong giai đoạn chuẩn bị lựa chọn nhà thầu. Theo kế hoạch, cầu sẽ khởi công trong năm 2026 và hoàn thành trước năm 2030.
Vingroup cũng đang tài trợ kinh phí nghiên cứu một tuyến metro chiến lược với tổng mức đầu tư 4 tỷ USD. Tuyến metro này sẽ kết nối trực tiếp từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ, theo đề nghị của Thủ tướng Chính phủ.
Khi được đồng bộ với cầu Cần Giờ, tuyến metro sẽ tạo ra một mạng lưới giao thông hiện đại chưa từng có cho cửa ngõ phía Nam thành phố. Điều này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến khu vực dự án.
Cơ hội đầu tư và thách thức
Sự thành công của siêu dự án Cần Giờ mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Dự án tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho toàn bộ khu vực Cần Giờ. Các nhà đầu tư có thể tận dụng xu hướng phát triển này để đầu tư vào các dự án liên quan.
Hạ tầng giao thông hiện đại sẽ làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Việc có mặt của các tiện ích đẳng cấp quốc tế sẽ thu hút đông đảo khách hàng trong và ngoài nước. Môi trường sống chất lượng cao sẽ trở thành điểm hấp dẫn đối với các gia đình có thu nhập cao.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra những nhận định cân bằng về tác động của dự án. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định đây là việc “vừa mừng, vừa lo”. Mừng vì ngân sách có nguồn thu lớn để đầu tư phát triển. Lo vì giá đất là chi phí đầu vào của nền kinh tế.
Mối lo ngại này xoay quanh việc mặt bằng giá đất bị đẩy lên cao có thể tạo ra áp lực lên chi phí phát triển dự án. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá nhà trong tương lai, tác động đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Các nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố này khi đưa ra quyết định đầu tư. Việc nắm bắt đúng thời điểm và lựa chọn phân khúc phù hợp sẽ quyết định đến thành công của kế hoạch đầu tư.
Trong bối cảnh TP.HCM còn 18 dự án khác dự kiến sẽ mang về thêm khoảng 7.956 tỷ đồng từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ có nhiều biến động tích cực. Siêu dự án Cần Giờ đã khẳng định vị thế tiên phong, mở đầu cho một giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản TP.HCM.
